Et mere roligt marked med fortsat stor interesse for landbrugsejendomme
Markedsorientering
Markedet har fundet et mere roligt leje, men interessen for handel med landbrugsejendomme og landbrugsvirksomheder er fortsat stor. Udbuddet er fornuftigt stigende på tværs af ejendomstyper. Vi oplever desuden, at flere unge købere er åbne for selskabskonstruktioner og glidende generationsskifte. For sælgere, der er klar til gradvist at give ansvar videre, kan tidspunktet derfor være gunstigt.
Jord er eftertragtet
Jord forbliver en attraktiv investering. Priserne på god ager- og produktionsjord er stigende ind i 2026. Køberne er fortsat landmænd, men der er de senere år, kommet flere spillere på markedet for landbrugsejendomme. Inden- og udenlandske investorer, større virksomheder og ikke mindst Staten der opkøber jord til den grønne trepart.
Investorer og virksomheder ser jord som en stabil investering og som et led i diversificering af deres investeringsportefølje og nogle etablerer natur og skove til brug for virksomhedens ESG profil.
Overvejer man salg er markedssituationen stadig fordelagtig med solide jordpriser.
Griseejendomme
Vi kommer fra en tid hvor bytteforholdet har været historisk og efterfølgende modereret. Der ses et lidt større udbud nu, men dette er ikke ensbetydende med, at der ikke er efterspørgsel efter griseejendomme. Her er der stadig unge som vil ind i erhvervet og etablerede landmænd som kigger efter ejendomme med muligheder for udvidelse.
Det er særligt smågriseejendomme i velholdt stand der er attraktive. En velholdt ejendom giver grundlaget for en stærk produktion, med lille investeringsbehov. Dette holdt op i mod, at priser på nybyg er skyhøje, gør at velholdte brugte anlæg er attraktive.
Dyrevelfærdskravene til dels løsgående søer i løbestald i 2035 og i farestald i 2040 begynder at være et samtaleemne. Købere ønsker en afskrivningsperiode på deres investeringer, og tidshorisonten mindskes hver dag. Derfor opfordrer EDC Videbæk til at man tager dette med i sine overvejelser i salgstiming.
Kvægejendomme
Mælkeafregningen er faldet de sidste 6 mdr. og nu ser det ud til at bunden måske er ramt. Mejeribørserne tegner på opadgående priser. Noteringen for kød og kalve er stadig historisk høje og det ser ud til at det varer ved.
På trods af usikkerhederne omkring grøn trepart, CO2 afgift og kvælstofreduktion, er der stadig stor efterspørgsel på alle typer kvægejendomme, både til videre drift eller som ejendom til kvier. Snak om lempelser på 2034 krav gør at der kan være flere år tilbage i eksisterende staldbygninger.
Køberne er som ved griseejendommene unge som vil i gang selv med en mindre bedrift, etablerede landmænd som kigger efter ejendomme med muligheder for udvidelse og unge som sammen med en etableret landmand vil gå i kompagniskab sammen. Der er stadig hollandske familier der søger ejendomme i Danmark – de Hollandske Købere, har typisk en stor egenkapital med sig fra hjemlandet.
Lystejendomme
Efterspørgslen på lyst-, natur- og jagtejendomme er fortsat solid. Mange drømmer om en ejendom med mulighed for mindre dyrehold, gode jagtmuligheder og rolige, naturnære omgivelser. Markedet rummer ejendomme i mange størrelser og med forskellig grad af jordtilliggende, og vi ser især en stigende interesse blandt yngre købere, der ønsker at flytte ud af byen. De mest attraktive ejendomme ligger fortsat i nærheden af byer med skole, daginstitutioner og andre lokale faciliteter.
Jagt-/skovejendomme
Jagt- og skovejendomme er fortsat meget efterspurgte, og vi oplever flere interesserede købere end tidligere. Prisniveauet varierer fra område til område, men særligt ejendomme med jagtmuligheder med større klovbærende vildt som kron- og dåvildt – eller god gåsejagt – tiltrækker stor opmærksomhed.